在荷兰住房：租、买、出租、卖
住房是在荷兰最花钱、也最容易踩坑的事。按你现在的位置看：先租房，再买房，有了多的房子考虑出租，换房或离开时卖房。
- 第一步
在荷兰租房
新合同原则上无固定期限；押金最多 2 个月；房租超标找租房委员会；按积分有最高房租。
- 第二步
在荷兰买房
最多贷 100%，NHG 上限 €470,000，自住过户税 2%，不满 35 岁首套 0%，签约后 3 天可反悔。
- 有多的房子
把自己的房子租出去
先问银行；很多城市要出租许可；按第三类资产交税；押金、积分、合同都有规定。
- 换房或离开
在荷兰卖房
卖房不交额外的税；赚的钱 3 年内要投进下一套房；旧房在卖期间利息最多再抵 3 年。
荷兰住房规则每年什么时候变
下面的数字都标了适用年份。每年 1 月 1 日一批数字会换，出租相关的规则近几年变得最频繁。
| 时间 | 一般会变的东西 | 主要影响 |
|---|---|---|
| 每年 9 月第三个周二 | 政府公布明年的税务计划（Prinsjesdag），先是提案 | 提前知道方向 |
| 10 到 12 月 | 议会表决；NHG 上限、明年贷款标准陆续公布 | 买房的人 |
| 每年 1 月 1 日 | 过户税率、首套免税房价上限、利息抵税最高税率、自住房虚拟收入、第三类资产税参数、NHG 上限、贷款标准、最高房租表、中档房和自由市场涨租上限、租房补贴参数、出租房间免税额 | 所有人，出租的影响最大 |
| 每年 7 月 1 日 | 社会住房涨租上限；部分城市调整出租许可的价格线 | 房东、租客 |
| 几年一次 | 大的法律改动：2023 年押金和房东义务，2024 年无固定期限合同和中档房管房租，2026 年 7 月住房调控新法 | 出租的影响最大 |
已经公布或提出的 2027 年变化，见荷兰 2027 年会变什么。
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核对日期：2026-10-24。数字按 2026 年的规定，每年 1 月和 7 月常有调整。这是一般信息，不是法律或税务建议。买卖、出租这类大额交易，请找公证员、贷款顾问、买方中介或税务顾问确认。
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