在英国住房：租、买、出租、卖
英国的住房规则分地区：英格兰、苏格兰、威尔士的租房法和购房税都不一样，下面以英格兰为主，另列苏格兰和威尔士的不同。按你现在的位置看：先租房，再买房，有了多的房子考虑出租，换房或离开时看卖房。
- 第一步
在英国租房
英格兰 2026 年 5 月 1 日起没有无理由驱逐；押金最多 5 周、订金 1 周；预付最多 1 个月；退租提前 2 个月。
- 第二步
在英国买房
印花税 £125,000 以下 0%；首次买房 £300,000 以下免税；有第二套加 5%；非居民加 2%；交换合同后才有约束力。
- 有多的房子
把自己的房子租出去
出租利润交所得税；人在国外中介先扣税；2027 年起房产税率升 2 个点；EPC E 级以上；收房要法定理由。
- 换房或离开
在英国卖房
一直自住一般免税；最后 9 个月总能免；税率 18% 或 24%；60 天内申报；非居民亏了也要报。
英国住房规则每年什么时候变
下面的数字都标了适用年份。每年 1 月 1 日一批数字会换；英格兰、苏格兰、威尔士的买房印花税各不相同；每年 4 月 6 日是新税年。
接下来会变的
| 时间 | 会变什么 | 主要影响 |
|---|---|---|
| 2026 年底起 | 私人租房数据库分地区上线，房东必须登记并交年费（金额待公布） | 房东 |
| 2028 年（预计） | 房东必须加入私人租房房东申诉专员服务 | 房东 |
| 2030 年 10 月 1 日 | 英格兰和威尔士出租房要达到新的能效标准（相当于 EPC C），改造费用上限 £10,000；相关法规计划 2027 年出台 | 房东 |
| 待定 | 地租封顶 £250、多数新建公寓禁用租赁产权（法案草案）；体面住房标准扩大到私人租房，咨询中提议 2035 或 2037 年；阿瓦布法扩大到私人租房 | 买公寓的人、房东 |
每年固定的日子
| 时间 | 要做什么 | 主要影响 |
|---|---|---|
| 每年 4 月 6 日 | 英国新税年开始（到次年 4 月 5 日）：资本利得税免税额、国民保险费率、所得税税档按新税年；2027 年 4 月 6 日起房产收入税率升到 22%、42%、47% | 房东、卖房的人 |
| 每年 10 月 31 日 和 1 月 31 日 | 上一税年的自我评估：邮寄报税 10 月 31 日截止，网上报税和交税次年 1 月 31 日截止；7 月 31 日是第二期预缴 | 房东、卖房的人 |
| 交割后 14 天 / 60 天 | 买房：14 天内申报印花税；卖房：60 天内申报资本利得税（非英国居民不管有没有税都要报） | 买房、卖房的人 |
已经变了的（3 条）
| 时间 | 变了什么 | 主要影响 |
|---|---|---|
| 2026 年 5 月 1 日 | 英格兰租客权利法第一阶段生效：取消第 21 条无理由驱逐，租约变成没有结束日期的定期租约，涨租一年一次，签约后预付最多 1 个月；房东 5 月 31 日前要给现有租客《信息说明》 | 租客、房东 |
| 2024 年 12 月 | 苏格兰附加住宅税 12 月 5 日起升到 8%；威尔士多套房高税率表 12 月 11 日起上调（从 5% 起） | 买第二套房的人 |
| 2025 年 4 月 1 日 | 英格兰和北爱尔兰印花税零税率档回到 £125,000，首次买房免税额回到 £300,000、上限 £500,000 | 买房的人 |
已经公布或提出的 2027 年变化，见英国 2027 年会变什么。
核对日期：2026-10-26。数字按 2026 年的规定，以英格兰为主，苏格兰、威尔士另有说明。这是一般信息，不是法律或税务建议。买卖、出租这类大额交易，请找律师、产权转让师或税务顾问确认。
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